花巨资买房,老百姓在办理房本的时候遇到了各种奇怪的问题。在全国政务服务平台上,这类投诉占比较高。针对住房办理难的问题,新华社记者邀请开发商、律师、房产中介、学者一起把脉这个老百姓的难处。
开发商:“先上车再补票”造成企业和居民“难以承受”的遗留问题
高建:石家庄永熙房地产开发有限公司董事,从事房地产开发近20年。
自述:2009年,公司在石家庄开发了一个名为北城山水的楼盘。当时政府授权房地产公司先建,再交相关手续。2010年,房子卖了3650元每平米。为了办理类似企业的手续,石家庄专门成立了办公室,解决遗留问题。由于时间跨度较长,政策不断调整,北城景观项目因政府评估亏损6.4亿元。工程欠施工方400多万,让《竣工验收备案表》办不了,近4000户房产无法办理,造成信访隐患,无论是企业还是居民都“难以承受”。
律师:加大对违法行为的处罚力度,增加威慑力。
陈:北京市金泰律师事务所合伙人。1995年开始从事律师工作,长期关注商品房产权证的办理。
观点:开发商主导楼盘建设,牵头办理各种手续。如果楼盘做不了,很多时候主要责任在开发商。少批多建的开发商,私自改变土地性质,在建项目抵押,导致房产被司法机关查封,开发商破产吊销执照,都是阻碍住宅房屋处理的原因。目前,北京和其他地区都在解决这类历史遗留问题。
作为一名法律工作者,我认为,要加快解决历史遗留问题,畅通民间与政府的沟通渠道;行政监督部门要主动监督、乱涂乱画、承包工地,及早发现和处理违规行为,避免问题恶化;第三,目前房地产管理是“九龙治水”,信息不互通,导致管理滞后。各职能部门要搭建信息互动平台,促进信息共享,共同掌握发展态势,纠正违规行为;后,威慑非法开发商是建立良好市场氛围的有效措施。各环节的违法处罚成本要加大,开发商敢于冒险,因为既定事实造成后,可以用各种手段协商解决,把重大问题降到低。建议建立违法处罚公开听证制度,推动社会监督力量介入,确保处罚公开、公正、公平。
中介:人们如何避免买房?
梅军:北京链家房地产经纪有限公司商圈经理,从事房地产经纪服务15年以上。
自述:从房产中介的角度来说,容易避免拿房证难的方法就是买二手房。因为二手房本身就有房本,买卖过户的周期一般只有15到20天,不需要过多的手续。买新房依然是很多人的偏好。买新房,要选择有实力的开发商,可以在一定程度上规避风险。品牌往往意味着保障;买房时要注意办理房本的时间。建议购买已经建成或者即将建成的新房,可以在一定程度上降低风险。
秀才:先为民办证,再处理纠纷。
周天勇:东北财经大学国家经济工程实验室主任
观点:从投资,创业,
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