郑州市房屋质量安全鉴定公司

　检查结构体系，应找出其破坏会导致整个体系丧失抗震能力或丧失对重力的承载能力的部件或构件;当楼房有错层或不同类型结构体系相连时，应提高其相应部位的抗震鉴定要求。

　　楼房抗震检测鉴定基本内容包括：

　　搜集楼房的勘察报告、施工和竣工验收的相关原始资料，当资料不全是，应根据鉴定的需要进行补充实测。

　　调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，找出对抗震不利的因素和相关的非抗震缺陷。

　　危房，即危旧楼房。据《城市危旧楼房管理规定》，危旧楼房是指，结构已严重损坏或承重构件已属危旧构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的楼房。

　　要了解危房的种类，才能采取对应的鉴定方法进行检测。

　　危房的种类：

　　危房分为整幢危房和局部危房：

　　整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的楼房;

　　局部危房是指随时有局部倒塌可能的楼房。

　　非住宅楼房装修涉及拆改楼房结构、明显加大楼房载荷的，应当由原楼房设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经楼房质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

　　自然影响—风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

　　为了避免不必要的一些危险，如果你的楼房有一些不好是现象，建议各业主及时找具备鉴定资质的楼房鉴定机构进行楼房安全鉴定，保证楼房结构安全。

　　钢结构构件损伤严重程度的检测要求

　　钢结构构件尺寸偏差、裂纹和损伤严重程度的检测应符合下列要求:

　　1、同类钢构件尺寸检测的抽检数量可按现行国家标准 ?建筑结构检测技术标准? GB / T50344 的检测类别 B类确定。

　　2、发现裂纹和损伤的钢构件,应通过量测确定其裂纹和损伤程度;对结构安全影响大、传力路径上的钢构件应进行抽样检测。

　　3、钢构件表面裂纹的检查与检测的取样数量及操作方法可按现行国家标准 ?钢结构现场检测技术标准? GB / T50621执行。

原有楼房改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向楼房质量鉴定机构申请楼房鉴定。

　　因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及楼房安全的，楼房所有人应当及时向楼房安全鉴定机构申请楼房鉴定。

　　鉴定内容及方式简述：

　　对楼房的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解;

　　对楼房结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查;

　　在实施楼房改造过程中，有很多是禁止行为，会影响到楼房的结构安全，必须要先进行楼房检测安全鉴定，若有需要先进行加固处理后才能进行改造。以下这些行为是禁止的。

　　手续或楼房产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测楼房工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

　　擅自改造屋面及平台;

　　在楼房公共区域上堆放物品、设置构筑物和其他障碍物;

　　其他法律、法规禁止的影响楼房质量的行为。

　　存在以上情况，请及时找具有鉴定资质的楼房鉴定机构进行楼房安全隐患排查。保证楼房的居住和使用安全，以免造成严重影响。

　　楼房安全鉴定中，一般情况楼房漏水原因一般分内因和外因两部分，在未明确楼房漏水原因时不可盲目补漏，这样可能会引起更大的问题，在发现楼房漏水时，应先进行楼房检测鉴定，排查问题所在：

　　当建筑出现以下几种情况时，需要做楼房可靠性检测鉴定：

　　建筑物大修前的全面检查。

　　建筑物改变用途或使用条件的鉴定。

　　“五无工程”楼房的安全性鉴定。

　　建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定。

　　为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。

　　重要建筑物的定期检查。

楼房检测与工业房屋检测中，检测混凝土强度的方法有多种，如回弹法检测回弹法、钻芯法。常用检测混凝土强度的方法为回弹法，一

　　般为了更加需辅以钻芯法检测混凝土的强度。

　　什么是钻芯法检测混凝土的强度-

　　楼房拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;

　　对楼房质量状况有异议;

　　出于建筑保护要求,需要了解楼房的工作现状和目标使用期内的可靠性;

　　楼房超过设计使用的年限。

　　根据以上八种情况以及多年楼房检测经验，将楼房检测类型划分为一下七种类型：

　　楼房抗震鉴定 楼房安全鉴定 楼房损坏趋势鉴定 楼房完损鉴定 楼房结构和功能改变检测 灾后安全鉴定 历史建筑评估检测

楼房使用过程中常见危害楼房结构安全的行为有以下3种：

　　楼房改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改楼房的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设

　　洞口，改变楼房的间隔等。

　　地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的楼房。

　　基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他楼房。

　　对于钢结构，其检测质量内容分为外观检测质量、表面质量磁粉检测、表面质量渗透检测、内部缺陷超声波检测、高强度螺栓终拧扭矩检测、变形检测、钢材厚度检测、钢材品种检测、防腐、防火涂层厚度检测。

　　看到这里很多人都会问，这些气象灾害都是避免不了的啊，那我们应该怎么办才好?很简单，做楼房检测，可能很多人都没有听说过楼房检测是做什么的，楼房检测质量是运用一定的技术手段和方法，通过对既有楼房质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有楼房资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，具有巨大的社会效益和经济效益。楼房检测又称楼房检测质量评估，是指由具备资质的检测单位对楼房质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

　　根据各类建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

　　对现有建筑整体抗震性能作出评价，对符合抗震鉴定要求的建筑应说明其后续使用年限，对不符合抗震鉴定要求的建筑提出相应的抗震减灾对策和处理意见。

　　技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构3 人，建筑材料等相关技术2人。以上人员从事楼房安全鉴定或建筑工程检测质量、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于50%;

　　因楼房增高，使楼房的高宽比发生了改变不利于楼房抗震。

　　因楼房加层，使楼房日照间距、卫生间和防火间距也是随之的减少。