一房一验是什么？

　一房一验是什么？一房一验的适用范围和检测内容有哪些?随着社会需求的不断变化，对房屋各个方面的要求也越来越高。从房屋安全检测、空气质量检测到一房一验，逐渐成为市场潮流。

　　01 一房一验市场需求

　　一房一验(又称套内检测)，是指在住宅竣工前，由过去按栋抽查改为由质检站组织施工、监理、物业等单位对即将交付的商品房一户一户地、一个房间一个房间地分户验收，使所有交付的商品房的所有房间均达到检验合格。

　　根据百度指数统计，2016年一房一验相关业务搜索量是2011年的三倍，并且衍生出“验房师”这一专门的职业。随着今年来房屋质量问题不断，人们验房意识提高，验房已经成为一种新的潮流。

　　02 一房一验适用范围

　　1)新建住宅工程的套内质量验收、初装饰住宅(毛坯房)、全装饰住宅等。

　　2)施工质量：墙面开裂、地板开裂、起拱、平整度不够、收头粗糙、卫生间下水道不畅、给排水、电气、卫浴设备、室内环境空气质量合格率低;吊顶、镶贴一次合格率低下等。

　　3)装饰装修材料：空调制冷(热)功效差、噪音大;脱排油烟机功率小、橱柜、门窗上的五金件容易松动，部分锈蚀等。

　　4)与约定不符，或型号陈旧。

　　03 一房一验检测内容

　　分户验房九项内容：① 建筑结构外观及尺寸偏差;② 门窗安装质量;③ 墙面、地面和顶棚面层质量;④ 防水工程质量;⑤采暖系统安装质量;⑥ 给水、排水系统安装质量;⑦ 室内电气工程安装质量;⑧建筑节能工程质量;⑨其他规定、标准中要求分户检查的内容。

　　住宅工程的分户验收内容包括了室内地面，室内墙面、顶棚抹灰工程，空间尺寸，门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程，防水工程，安装工程，公共部位及其他等7大类47个检查项目，其中仅门窗工程就要检查开启性能、门窗配件、门窗扇的密封、门窗的排水、进户门质量等5项内容。

　　04一房一验检测过程

　　【验房准备】

　　1)准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;

　　2)准备验电插头一支，用于检测电路状况;

　　3)准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);

　　4)水盆或小水桶一个，用于检测水是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅;

　　5)废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅;

　　6)手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位;

　　7)准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量;

　　8)准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录;

　　9)塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。

　　【现场检验】

　　弟一步：检查墙面是否有空鼓现象。

　　第二步：电路验收。

　　第三步：水路验收。

　　第四步：验门窗、玻璃密封胶。

　　第五步：检查裂缝。

　　第六步：检查烟道排风。

　　第七步：检查墙孔。

　　第八步：记录。

　　记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据：

　　1)水距;

　　2)披刮腻子位置;(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算)

　　3)承重墙及非承重墙位置;(装修设计时的必要参数)

　　4) 保温墙位置。

　　——一房一验——

　　一房一验的检测报告具有性，如果委托第三方中介结构，应确定该结构具备验收能力，且需要承担验收责任。