登封市危房鉴定单位

       本司是一家从事危房检测的鉴定机构，提供全方位检测诊断,咨询设计,加固改造等整体解决方案,形成了既有建筑综合改造产业--体化的全产业链技术能力,其中主要以检测鉴定服务为主体,融合电子商务、信息服务和物流服务等新型市场化商业模式,为所有分析测试实验室和各类检测客户提供快速、准确和高效的撮合、在线支付、样品物流、流程管理、客户管理、业务跟踪、服务评价、以吸各类相关的增值服务。危房是指危险楼房、危险建筑物等。一幢物业变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，业主有可能要承担民事或刑事法律后果。危房的鉴定标准如下：

一、危房鉴定的程序

　　⒈申请

　　房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。

　　2.鉴定

　　鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定后应按下列程序进行：

　　⑴受理申请；⑵初始调查，摸清房屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；⑷检测验算，整理技术资料；⑸全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；⑹签发鉴定文书

　　二、危房可以分为不同等级

　　1、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

　　三、民房办理房产证，需要办理整栋房屋安全检测，质量检测，称为：二规检测

　　商铺，厂房，写字楼，等需要做租赁房屋安全检测

　　酒店、酒吧、旅馆、网吧、学校、休闲会所等要做整栋安全性能检测

　　用行业诉语叫做“特种行业”特种行业主要检测分与下几种：

　　抽芯钢钢筋检测，还有钻孔强度检测，楼板厚度检测，

　　还有关各种行业检测如下：地基基础工程检测，主体结构工程现场检测，钢结构工程检测，见证取样检测，节能检测，建筑结构检测鉴定，等等

　　四、危房鉴定标准

　　1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

　　2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

　　3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

　　4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

　　5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

　　危楼的原因: 有咸水楼、短桩、僭建、地震、危险山坡、楼房过早老化、危险外墙、欲坠的广告招牌、违例建筑工程等。

　　危楼情况轻微者，可以修葺补救，之後还可以使用或居住。严重的危楼，维修之成本巨大，不合理，则只有拆卸，而物业的市场价值立刻折旧至零点。

　　危房安全检测鉴定部门 危险房屋鉴定标准

　　1．1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

　　1．2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。

　　本标准不适用于工业建筑、公共建筑、 高层建筑及文物保护建筑。

　　1．3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

　　1．4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

　　1．5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

　　2 危险构件鉴定

　　2．1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

　　2．2 构件单位

　　2．2．1 基础

　　a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；

　　b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；

　　c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

　　2．2．2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

　　2．2．3 柱以一层高、一根为单位；

　　2．2．4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

　　2．2．5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

　　2．2．6 屋架以一榀为单位。

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