什么情况需要进行房屋鉴定检测?

　　什么情况需要进行房屋鉴定检测?

　　当房屋有下列情形之一的，房屋鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

　　1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

　　2、房屋超过设计使用年限需继续使用的;

　　3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

　　4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

　　5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

　　存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

　　房屋鉴定机构表示住宅出现房屋质量问题，不仅仅-着住户的安全，也表明工程质量的不合格。了解相关的房屋质量鉴定标准的一些法律法规，在遇到此类问题时，就能及时的为自己进行维权，保障自身的权利不受外界的侵害，是非常重要的。

　　一般房屋鉴定检测过程：

　　1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

　　2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　5、一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。

　　房屋鉴定检测的鉴定工具和仪器

　　测绘、构件截面尺寸复核：激光测距仪、卷尺、游标卡尺;

　　沉降：全站仪或水准仪+塔尺等;

　　倾斜：靠尺或全站仪(使用较多)或吊线等方法;

　　钢筋复核：钢探(检测钢筋位置)、电镐(打掉混凝土)、游标卡尺(检测钢筋直径);

　　材料强度：砖(砖回弹仪或取芯)、混凝土(混凝土回弹或取芯)、砂浆(砂浆贯入仪);

　　碳化深度检测：酚酞试液和游标卡尺;钢柱垂直度：全站仪;

　　钢梁挠度：全站仪;

　　损伤拍照记录：或数码相机;

　　钢构件截面尺寸检测：游标卡尺、卷尺、超声波测厚仪;

　　楼板厚度检测：楼板测厚仪;