郑州市房屋安全鉴定公司

什么情况需要做房屋检测鉴定？

1、房屋地基与基础、主要结构有明显下沉、裂缝、腐蚀等现象的；

2、房屋超过设计使用年限需要继续使用的；

3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主要结构损坏的；

4、需要拆改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

房屋出现险情的预兆：

1、房屋地面突然之间下陷、空鼓或裂缝突然之间加大；

2、承重柱、梁、板或墙身出现严重裂缝，并且持续发展；

3、承重柱、梁、板或墙身产生过大的出现变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀；

4、墙身或天花的批荡突然之间大面积剥落、脱落；

5、房屋突然之间发出异常的声响，如“噼啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。

房屋安全鉴定调查、检测流程：

1、调查、查勘：调查分为资料调查、现场调查及补充调查，并以房屋的施工情况、现状及存在的质量问题为主，做到有重点的调查。要仔细查看已有的资料，并查看现场，以掌握房屋过去及目前的情况，作为制定检测方案及对结构分析评价的依据，必要时可进行补充调查。也可采用先初步调查，后详细调查的调查方法。资料调查与现场调查应结合进行。

(1)资料调查：仔细查阅委托方所提供的资料，包括房屋原设计图纸、竣工验收资料等，并做好记录。

(2)现场调查、检测：听取现场有关人员的介绍和意见，询问有关问题，并做好现场调查记录。现场调查着重记录以下内容：

1)调查结构基本情况、形式、连接，以及荷载变化情况;

2)调查委托方提供的房屋存在的主要问题，如变形、裂缝、渗漏等病害或缺陷;受灾结构的损坏程度，查勘改扩建部位或维修加固部位的结构状况;

3)调查检测地基基础、柱、梁、板等主要承重结构构件的工作状态。检查基础沉降情况(沉降观测记录)和其所处环境(必要时挖开检查);检测柱、梁、板有无变形、裂缝、钢筋锈蚀等现象。

4)调查房屋的施工质量和使用状况，如有维修、改扩建、加固或加层的，应查看其施工质量，以及改建后对整个房屋的影响。

5)调查房屋的环境条件，周围有无空气污染或水污染，以及污染对房屋的影响程度。

6)填写调查检测表。