天桥区房屋检测鉴定中心、天桥区危房鉴定单位、天桥区钢结构检测机构、天桥区厂房改造鉴定加固公司
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什么样的房子需要进行房屋检测鉴定?
房屋检测鉴定的类型不同，需要进行检测鉴定的条件也不同，是否需要进行检测鉴定，一方面取决于房屋本身，一方面取决于房主需求。以下介绍房屋检测鉴定的几种常见检测鉴定类型。
1. 房屋抗震鉴定的条件
一般情况下，房屋改变结构和使用功能，比如装修误拆承重墙、厂房改办公楼等，灾后影响房屋结构安全，比如火灾后，墙壁被灼烧严重等，以及地震常发地区，自建房屋等都需要进行抗震鉴定，以了解房屋抗震性能，采取相应的措施。
2. 房屋完损检测鉴定的条件
需要进行房屋完损检测鉴定的类型比较多，比如房屋老旧，超过设计使用年限、房屋墙体开裂、房屋发生变形以及需要进行危房等级鉴定等，都可以进行完损检测鉴定。完损检测鉴定可将房屋检测鉴定为A/B/C/D四个等级，A级和B级都是安全的房屋，C、D级属于危房。
3. 房屋损坏趋势检测鉴定的条件
房屋损坏趋势检测鉴定主要是对房屋损伤过程的检测鉴定，比如周边挖基坑、周边挖隧道等对房屋造成损伤进行检测鉴定。
4. 房屋安全鉴定的条件
房屋安全鉴定主要考虑房屋是否影响正常居住，比如装饰装修破损、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要进行房屋安全鉴定。
5. 其他检测鉴定的条件
比如新装修的房子，需要进行甲醛等有害气体检测，屋顶增加泳池等需要进行荷载鉴定，历史建筑保护鉴定，房屋质量纠纷需要进行司法鉴定等。
房屋火灾后检测初步鉴定主要工作内容：
1)结构现状初步调查。通过肉眼观察或使用简单的工具确定火灾后结构损伤状况，检查损伤破坏特征，确定火灾影响范围，评定烧灼损伤等级。
2)查阅文件和证据资料。包括查阅火灾报告、原设计图纸、施工验收资料、使用资料及其他相关文件，并与实际结构状况核对，确认文件和证据资料的准确性。
3)进行初步检测与校核。包括：了解火灾起因和部位，燃烧(特别是轰、燃)的过程和时间，灭火的方法及手段，查找温度判定证据，初步推断温度分布，判断构件损伤及危险程度。
4)提出初步鉴定结论与建议。明确火灾后建筑结构是否需要全部或部分拆除，对危险区和危险构件，提出安全应急措施。
5)对需要进行详细鉴定的结构构建提出详细鉴定建议和方案。
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房屋在发生火灾后，其自身的结构构件都会受到很大程度的损伤，如钢筋受损，混凝土强度下降，梁、柱或楼板等主要结构损坏等。火灾对建筑造成的损坏，大多数是破坏建筑结构主体，而这些损坏都会严重影响房屋的使用安全，甚至威胁生命安全。若需要重新使用火灾后的房屋建筑，必然先进行房屋安全鉴定。【F5p49E5o】
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1)完成工程设计和合同中规定的各项的工作的内容，达到国家规定的竣工的条件;
2)工程的质量要符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程的验收的标准、安装工程验收标准等;
3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
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观测沉降允许值的确定方法，一般有以下两种：
1、按实测沉降量计算。
2、根据设计要求进行计算或试验确定。
根据设计要求进行计算的步骤如下：
(1)根据设计要求计算出沉降观测点的位置和标高;
(2)再根据测点位置及埋设深度、埋深系数等数据求出各测点的垂向位移;
(3)按照设计的允许值，分别算出各点水平方向的允许误差;
(4)后将各点的水平方向误差相加并除以该测点的总数量，即为该测点总的允许误差。
在实际工作中，由于受测量范围、地形条件以及施工等因素的影响，很难直接得到每个监测点的垂向位移和水平方向位移的数值。需要通过实验来求得这些数据的平均值(即平均差)。而为了保证测量的精度和质量又必须在每次观测时都重复以上的过程。这样不仅费时费力工作量大。采用种方法比较合理些。