“年内存量预计突破1亿平方米，这一规模对于中国高端物流仓储市场而言将是标志性事件。”近日，戴德梁行中国区产业地产部董事总经理苏智渊向《中国经营报》记者表示，今年二季度，中国高端物流仓储市场存量达9497万平方米，相比一季度增长了481万平方米，整体市场表现平稳。
而随着线下餐饮及商超零售经营逐步恢复常态，食品预制菜需求旺盛，促进预制菜品的市场需求量增长。在多温库与中央厨房、食品加工相结合的模式下，满足食品存储需求的同时需保障食品安全及食品新鲜度，这也使得中国冷链物流行业步入高速发展阶段。
戴德梁行发布的《中国物流冷库——冷空间迎来发展热潮》报告（以下简称“《报告》”）认为，未来几年，中国冷库市场预计将会迎来更多的仓储空间供应，这不仅能够满足生鲜商品的储存和分销需求，同时亦迎合易腐类医药的储藏诉求。“在可预见的未来，鉴于不断增长的市场需求和日益完善的基础设施，中国冷库投资也将持续升温。”
华东地区领跑高端仓储市场
戴德梁行统计数据显示，华东地区作为全国大的高端物流仓储市场，占到了全国存量的36%左右，达到约3400万平方米。其次为华北区的约2700万平方米、华南区的约1300万平方米、西南区的约1200万平方米，以及华中区的约900万平方米。
从租金角度看，全国高端物流仓储市场平均租金为33.1元/平方米·月。其中，租金高的是华南区，租金达到38.4元/平方米·月，其次为华东区，租金约为37.9元/平方米·月，华北区、华中区和西南区租金分别约为30.4元/平方米·月、26.4元/平方米·月和26.1元/平方米·月。
而从空置率方面看，全国高端物流仓储市场平均空置率为15.9%，华东区空置率较低，仅为12.4%。
在苏智渊看来，供应量大、租金高、空置率低的华东地区高端物流仓储市场仍是投资人关注的重点，供需两旺的浙江地区交易也更加活跃。
此外，上海市一直是华东地区高端物流仓储市场的核心。戴德梁行统计数据显示，今年三季度，上海市高标仓库市场平均租金环比微降0.65%，至47.8元/平方米·月；市场空置率环比上升4.98个百分点至10.6%。
而随着环沪地区制造业企业复工复产，制造业需求稳定增加，上海市及昆山地区的供应紧张且租金较高，租户为降低成本外迁至浙江省嘉兴市、江苏省苏州市下辖的太仓和常熟等县级区域。
据戴德梁行统计数据，江苏省高标仓库市场平均租金环比微涨0.18%，至34.1元/平方米·月；市场空置率环比上升2.17个百分点至12.00%。浙江省高标仓库市场平均租金环比微降0.59%，至35.7元/平方米·月；市场空置率环比上升1.04个百分点至14.70%。“未来，华东区高标仓库市场供应量为1774万平方米，浙江省和江苏省供应量分别为708万和581万平方米。”
值得一提的是，随着中国居民收入水平不断提高，消费者对食品种类、质量、营养以及口味的多样化消费需求也显著增加，而新鲜的食品需要通过冷藏或冷冻的方式进行运输、加工、储存和配送。在旺盛的消费需求驱动之下，我国冷链物流行业正步入高速发展阶段。
对此，苏智渊认为，受今年四季度电商促销旺季影响，预计华东地区整体高标仓库物流市场需求短期内将拉升，空置率有望降低。冷库改造需求呈现旺盛态势，整体冷链需求仍将保持增长。