房产中介类微信小程序软件开发

   房地产小程序，使用Uniapp语言开发，支持各类小程序、APP、H5多终端，支持定制开发。主要功能包含新盘销售、房屋租赁、地图找房、房源代理、在线签约、电子合同、客户CRM跟进、经纪人模块、房东模块、经纪人收益、分享佣金等。

    一、用户划分

    1、租户：普通用户授权登录后直接成为租户身份

    2、房东：用户申请房东，提交身份证、房本信息获得房东资格。成为房东后可发布房源

   3、经纪人：用户提交个人经纪人申请，选择负责的小区（可多个），由后台审核。经纪人自动享有房东功能。经纪人后期也可以自行申请代理小区。成为该小区的代理后，该小区所有房源信息里面将显示该经纪人联系信息

    二、注册登录

    小程序：授权获取昵称、头像、手机号。

    三、房产小程序首页功能

    1、城市定位，可切换城市

    2、搜索

    3、轮播图

    4、地图找房：包含楼盘、租房两大板块地图

   5、金刚区：整租、合租、周边租房、临地铁（这四个针对租房）；全部楼盘、新开盘、住宅、品牌地产（这四个针对楼盘）

    6、广告图

    7、本月当前城市房价，由后台针对城市录入

    8、热销楼盘

    9、购房咨询师

    10、推荐楼盘

    四、租房板块

    租房列表：

    1、搜索框：小区搜索

    2、筛选：可通过区域、价格、房源类型、租赁方式、户型筛选项快速查找房源。

    3、列表展示房源信息包含：缩略图名称租赁方式、户型、小区、价格，点击进入详情页

    租房详情：

    1、房源信息介绍

    2、小区信息介绍

    3、其他房源推荐

    4、底部菜单：分享、收藏、立刻咨询

    5、点击立刻咨询

   a、如果发布房源时委托经纪人选择是：显示负责该小区的经纪人名单（多人）：头像、姓名、电话、在线咨询。点击可直接拨打经纪人电话。后台针对每个小区设置负责的经纪人可多个，经纪人也可以自己申请，由后台审核。

    B、发布房源时委托经纪人出租选择否，租户点击咨询只显示发布者信息。

    C、针对房东发布、经纪人发布是否系显示委托经纪人出租做成后台配置，默认开启。

    五、沟通

   在线即时沟通，用户可以和经纪人直接在线沟通，可以发送文字、表情、图片消息。可以发送楼盘/租房信息

    六、资讯

    包含三种类型：楼盘资讯、买房问问、楼盘动态

    七、租房订单

    1、状态有：待签约、签约中、待支付、已成交、取消

   2、经纪人可以对负责的房源发起签约，设置经纪人自己的服务费百分比，平台服务费百分比是统一的，设置租赁起始日期、租赁周期（月）、选择租赁方式、填写月租金，押金金额、生成电子合同，转发给房东和租户进行在线签约。

   经纪人发起签约时可以填写租户姓名、手机号，或者不填写。如果填写自动自动匹配手机号对应的用户，并且该用户签约里面都出这条签约信息。如果未填写租户信息经纪人需要通过分享转发的形式发给租户，租户打开后在合同里面填写姓名、手机号信息完成签约。经纪人签约发起后房东账号里面会多出这条签约信息。

    3、如果经纪人是房东，或者房东发起签约，发起的房东需要完成签字。

   4、租户收到签约后可以直接签约、在线支付，这个过程不需要管是否签约（后期费用不在平台支付）。租户已支付如果房东取消签约费用原路退还，签约取消。

   5、费用支付成功且房东也签约了，表示签约成功。费用按照平台设置的平台服务费比例、经纪人比例进行扣除，剩余到房东账户余额。中介费发起签约时可以设置经纪人、租户各自承担的中介费金额。

   6、经纪人发起签约后进入待签约状态，房东和租户只要有一方同意签约后，状态到签约中。如果租户先签约并且直接支付了，状态也是到签约中，此时房东签约后直接到已成交。

    7、已成交后上级显示获得的佣金且冻结中

   8、后台可以关闭在线支付，关闭支付后，签约过程无需支付，因不涉及到平台在线收款，无佣金奖励、无租房收益、无提现

    9、是否开启佣金后台设置，关闭后无佣金。如果关闭在线支付，佣金强制关闭。

    八、分销模块

    一级分销

    1、租户、房东、经纪人都可以邀请租户，好友成功租赁后，邀请者获得一定比例的佣金

    2、租户、房东、经纪人都可以邀请房东，房东成功出租房源后，邀请者获得一定比例的佣金

    3、佣金有冻结期，一般7天，七天后解冻。中途如果交易取消，佣金退还。

    4、佣金费用由平台承担，佣金可以关闭。每笔成交平台收取平台服务费，可以为0。

    九、我的（租户身份）

    1、基本信息：

    2、佣金收益：总收益、冻结中、提现审核、可提现、；

   3、租房订单：状态有待签约、签约中、待支付、已成交；待签约的可以进行在线签约，手写签名生成电子合同

    4、我的收藏：显示我收藏的房源信息可取消收藏

    5、我的团队：通过分享转发发展的一级团队名单

    6、我的提问

    7、邀请好友：发展下级团队

    8、申请经纪人

    9、在线客服

    1、基本信息

    2、经纪人收益：总收益、可提现、提现审核、已提现、

    3、房东收益：自己作为房源发布方获得的房东收益，房东收益、可提现、冻结中、提现审批

   4、数据汇总：本月信息+查看更多，本月信息包含：新增收益xx、新增房源xx、新增客户xx、新增带看xx

    5、佣金收益：总收益、冻结中、可提现、申请提现；

   6、租房签约：显示处于签约中的租房订单信息（包含代理的房源和自己发布的房源），状态有待签约、签约中、待支付、已成交

    7、代理收益：总收益、可提现、提现审核、已提现、

    8、代理小区：作为经纪人负责的小区，一个经纪人可以负责多个小区，一个小区可以有多个经纪人

   9、代理房源：显示自己负责的小区里面的房源信息。经纪人可以直接看到房东电话。租户只能看到经纪人电话/如果发布房源委托经纪人选择否，看到的是房东电话。可对某个房源发发起签约，填写合同信息，转发给房东和租户。

   10、房源管理：发布房源，经纪人默认有房东权限，经纪人不能作为租户在线租房。管理已有的房源，发起签约

    11、客户CRM管理：客户CRM管理，客户公海、私海。

   12、我的客户：客户登记，管理我的客户，可对客户做标记：待看房、已看房、已付定金、已签约、已款清

    13、提现申请：经纪人可对佣金进行提现申请