河南省房屋安全检测鉴定中心

河南省房屋安全检测鉴定中心：

 河南省房屋安全检测鉴定中心，公司是以“检验、测试、咨询”为经营方向的独立第三方检测机构，秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务示旨，不断拓展业务领域和服务范围，提升“房屋安全检测鉴定”的品牌美誉度：凭借丰富的检验检测经验、维厚的技术实力，全面完善的服务理念，已是河南省交通、建设工程领域从事试验检测技术及咨询服务的重点骨干企业，””竭诚为广大客户提供、可靠、公正的检测服务，是经河南省市场监督管理局批准成立从事建筑工程检测、鉴定、咨询的单位，与同行业均有密切的技术合作与技术支持，涉及建筑材料、地基基础、主体结构、钢结构、建筑水电、建筑节能、草墙门窗、室内环境、结构加固、防火涂料、预应力锚夹具、建筑机械、安全防护用品、通桥工程及大体积经温度检测：房屋及工程质量司法鉴定、能效测评评估、能耗监测及分析技术服务、绿色建筑咨询等，可以对所有建设工程独立提供一站式检测技术服务。其服务内容覆盖了融筑工程、节能工程、加固工程、房屋鉴定工程的检测咨询、鉴定。

一、河南省房屋安全检测鉴定中心－房屋安全检测鉴定办理流程：

（一）、进场准备工作

为使现场鉴定工作有效快速进行，满足工期要求，委托方应积极主动的收集及准备好被盛定房量的房产证、建筑及结构图纸，并做好现场的通知与协调工作。

（二）、现场期查

（1)房屋概况调查

（1.1)调置及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。

（1. 2)调查及记录房屋的设计单位、施单位及监理单位。

（1.3)调查及记录房屋内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。

（2)现场检查、检测内容

（2. 1)地基基础检查

检查，记录房屋室内外地台，各端住闻是否有开裂损坏现象，地基盖础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及立形等异常现象，采用“djd2-1gc”型电子经纬仪对该房屋转角部位置向构件倾斜率或请移比值进行测量

采用“dsz2”水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉泽观测，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉捧现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

（2. 2)钢筋凝土检查

检查、记录钢筋温凝土构件是否出现明显的受力室形及开裂提坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、室形、保护层影落、露肠、钢筋锈蚀程度等）构件外观状态进行拍除记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

（2. 3)砖墙翻体检查

检查记录验技硬体息否出理明票的部变形及开裂损坏等异常现象，对提坏（包括：开裂、变形、风化、弓凸等）构件进行拍照记柔并判定该损坏观象是否对房屋安全构成影响

检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、风化、弓凸等）构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

（2. 4)、木结构检查

检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱棒等损坏现象，并判走该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

（2. 5)装修部分检查

（a)检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。

（b)检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。

（c)检查、记录门面是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。

（2. 6)设备部分检查

检查、记录水电设施使用功能是否正常；卫生器具零件损坏、残缺；电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等情况

二、河南省房屋安全检测鉴定中心－房屋安全检测鉴定有关规定：

1、由于对房屋承载力计算、房屋传力体系的调查、房屋荷载调查、结构验算的成本太高，农村技术力量和技术装备有限，且绝大多数房屋都没有经过设计，难以有效实施。规范条文将承载力验算仅作为有条件的少数地区进行，

大多数地区不考派承载力验算，而通过房屋表象评估来实规对承载的判断，这样提高本导则在农村地区的可操作性。

2、根据主要承重构件使用性能及承载力和稳定性等方面来定义了危险房屋的概念。

3、农村建筑系指农村与多镇中层数为一、二层的一般民用房屋，相对于城市建筑，我国农村建筑具有单体规模矫小、造价低康、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构材料强度低（如土木、砖木、石木结构）、结构整

休性差、房屋各构件之间连接两弱等问盟，多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。

4、“既有”房屋应是指已投入使用的房屋，房屋概念可作如下表述：房屋是指固定在土地上，有屋而和围护结构，可供人们直接地在网内部进行生产、工作、生活、学习、储灌或其他活动的建筑物，房屋一股都以平方米面积计算。

根据这一表述，《村危险房屋鉴定技术导则》鉴定的对象应该明确以下二条；

1)、不包括其它构筑物在内，如谨路、桥梁、暖道、码头等，甚至排除与房屋极其近似或密切相关的构筑物，如主塔、亭台、烟因、碉堡、假山等。

2)、凡正在建造的工程，是房屋，由于它处于形成阶段，不属于完成了的房屋理应排除在外。这就区别：“工程验收”和“房屋鉴定”两类标准的分界线。

三、河南省房屋安全检测鉴定中心－公司具备哪些检测鉴定能力？：

答：1、司法仲裁委托鉴定

2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定

3、“五无”工程建筑物的检测鉴定

4、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定

5、出租房屋租赁前安全鉴定

6、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

7、拆改房屋安全鉴定

8、房屋地基承载力，抗震鉴定

9、房屋装饰装修安全鉴定

10、施工周边房屋安全鉴定

11、建筑物的年限鉴定

12、灾后建筑物的鉴定

13、近代建筑鉴定

14、工业厂房安全鉴定

15、房屋质量的安全鉴定

16、危房鉴定及各种应急鉴定

17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定

18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定

19、建筑结构可靠性鉴定

20、房地产信息咨询和中介服务

21、建筑物改造加固。