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河南明达工程检测有限公司始本着“客户至上、服务周到、诚信为本、、真实可靠、实事求是”的经营理念，迅速成长为河南地区经验丰富的工程检测鉴定咨询服务单位之一。自成立以来，在工程检测房屋鉴定咨询工作过程中积累了丰富的技术经验，造就了一大批专业技术队伍，建立了比较完善的规章制度；在“成效、优质”的经营战略方针的指导下，坚持“客户至上，价格合理”的服务宗旨，深化企业内部改革，强化专业技能，积极参与竞争；在不断的努力中，创造了一大批建筑检测房屋鉴定的优质项目，共完成施工周边房屋鉴定、结构检测、一般性房屋安全鉴定、危房鉴定、公共娱乐场开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、房屋灾后鉴定等各类项目数百宗，在房屋鉴定行业中树立了良好的口碑。
怎么判断自住房屋是否需要房屋安全鉴定一般来说在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物，这就属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，这就需要找到房屋安全鉴定机构经过专业的鉴定后确认符合安全条件后才可以设置。严重损坏的房屋一般不得装饰装修，确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并根据房屋安全鉴定报告书建议采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
房屋结构在使用期间和在施工过程中要承受各种作用，施加在房屋结构上的集中力或分布力称为荷载，也就是我们常说的承重能力，当房屋的承重能力不满足使用需求是时，就是对房屋产生较大的安全隐患时，就行一个人一直承受超过自身承重范围的就会倒下，以我们在使用过程中要了解，在不确定房屋承重能力是否满足需求时，应对房屋进行承重检测。
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房屋安全性鉴定的内容房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。
通过勘察发现该建筑整体出现向北倾斜现象，委托房屋安全鉴定机构对上述房屋进行安全性鉴定，经强度检测，发现房屋砌筑砖和砖砂强度较低，未达到原设计强度等级要求，经完损检测，房屋主要墙体出现开裂、梁墙交接处开裂等现象，对基础进行开挖检测，部分墙下条形基础存在混凝土酥松、浇捣质量差等现象，经金策该房屋危险等级评定为C级，需及时的进行修复加固处理。
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二、检测方法1.房屋检测的方法应根据房屋的实际状况和规范要求进行选取，不宜直接采用新建工程验收的方法和规范检测既有建筑。2.房屋变形测量应采用两种方法进行校核。房屋倾斜以棱线测量为主，相对不均匀沉降为辅，应明确区分部构件变形和房屋整体变形。与同行业均有密切的技术合作与技术支持。工业厂房鉴定需要特殊的识别 工厂的安全和可靠性评估应符合下列要求： 01可靠性评估应在下列条件下进行；1）实现设计寿命，打算继续使用； 2）使用或使用环境的变化；
某些试验只能采用破坏性试验，因此，在目前无损检测还不能代替破坏性检测。也就是说，对一个工件、材料、机器设备的评价，必须把无损检测的结果与破坏性试验的结果互相对比和配合，才能作出准确的评定。2.正确选用适当的无损检测方法由于各种检测方法都具有一定的特点，为提高检测结果可靠性，应根据设备材质、制造方法、工作介质、使用条件和失效模式，预计可能产生的缺陷种类、形状、部位和取向，选择合适的无损检测方法。厂房安全检测内容:1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；2、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受损坏和修复等情况；3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 6、调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；7、调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或生锈、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能； 10、必要时可检测结构上的荷载或作用；11、必要时应补充勘察工程地质情况； 12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。 厂房结构安全检测鉴定对象1、在施工场地周边的厂房，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对厂房进行安全性鉴定；2、临时性厂房需要延长使用期的时候，需要对厂房的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议；3、厂房达到一定的使用年限，有老化迹象，例如：主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全，需要对厂房的安全性进行鉴定；4、厂房改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全，需要对厂房的安全性进行鉴定；5、发生过自然灾害，影响厂房正常使用，需要对厂房的安全性进行鉴定； 6、危及厂房安全、正常使用的其它情形。按照结构形式分类1：单层无吊车排架柱厂房2：单层有吊车排架柱厂房3：多层框架厂房4：多层砌体结构厂房4：门式刚架轻型钢结构厂房二、按照鉴定原因分类1：耐久性差导致结构损伤(构件破损露筋、钢构件锈蚀、出现受力裂缝)2：改造、更换设备3：用途、使用环境改变4：遭受不可抗拒的自然损害5：结构疲劳(承载力下降、构件变形、出现有害裂缝)6：设备运转时结构出现明显振动鉴定原因：厂房结构破损严重、混凝土构件钢筋外露、构件产生多处有害裂缝，混凝土钢构件变形、钢构件锈蚀严重鉴定方法：主要检测内容包括厂房的排架柱、吊车梁、天车、转炉、屋面板、平台等构件的检测，荷载作用分析，损伤调查，使用环境调查，结构计算分析，结构鉴定分析，可靠性评级，根据鉴定分析结果给出加固处理意见，并对处理方案从经济、安全方面进行比较。现行适用规范：《工业建筑可靠性鉴定标准》gb50144-2008工业厂房是指从事各类工业生产及直接为工业生产需要服务而建造的各类工业房屋，包括主要工业生产用房及为生产提供动力和其他附属用房。工业厂房是根据生产工艺流程和机械设备布置的要求而设计的。随着社会的发展，生产规模不断扩大，生产工艺更具有多样性和复杂性，因此，工业厂房的类型比较多，单独按照结构形式和组成一般分为如下类别：单层厂房，该类厂房一般多用于冶金、机械等重工业，其特点是设备体积大、质量重，车间内以水平运输为主，大多靠厂房中的起重运输设备和车辆进行。在重工业企业排架柱厂房较多，排架柱、吊车梁一般为混凝土或钢结构形式。单层厂房有单跨和多跨形式，多跨单层厂房又分等高跨厂房和不等高跨厂房。多层厂房，在工业行业也是常见的，以混凝土、钢结构框架形式为主，一般情况下不设置大型吊车，但是会设置荷载相对较大的设备。砌体结构的多层厂房更老厂房别忙着增添机器设备，先要确保楼板扛得住。扩大再生产，对于一个工厂来说，是再正常不过的事情了。增加生产线，更换新的机器设备，这是工厂较为常见的事情。对于主管安全生产的部门来说，增加新的机器设备，或者更换新的机器设备，原先的楼板承载力能否继续支撑，将是一个大大的存疑。那么，原来的楼板，到底能不能承受新增的机器设备呢？这就需要厂房进行楼板专项检测，用专业术语来说，叫做厂房承载力检测。说起楼板承载力检测，这里面涉及到的问题就复杂了。首先，先要弄明白厂房的建筑和结构形式，以及厂房的历史沿革，有没有大修大补过。这是做楼板承载力检测的基础工作。这一步弄清楚了，就要调查一下楼板的使用荷载以及今后要放置哪些新荷载。这是做楼板承载力检测关键的一步。楼板荷载情况摸不清楚，楼板承载力检测就无从做起。第三步，要把厂房的结构构件强度检测出来，这也是厂房安全性检测的常规内容。对于框架结构厂房而言，厂房结构构件强度不仅仅包括混凝土强度，还要搞清楚构件内部的钢筋配置。对于砖混结构而言，除了要弄清楚混凝土梁的强度和钢筋配筋外，还要搞清楚承重墙体砖和砂浆的强度。这些直接关系到将来进行安全建模计算分析的成败，因而也是属于必检内容。以上几步，基本上就是厂房楼板承载力检测的一半工作了。另一半的工作，要等现场数据采集完整后，进行相关计算，以完成厂房检测的全部工作。多应用轻工业和手工业，要求设备荷载相对较小，并且设备运转中不产生振动。随着城市的不断扩张，原本的郊区在开发。拆迁之前，部分村民为了多些补偿，便疯狂加盖。在xxxx某城中村，几乎找不到没有加盖的房子。“楼加加”也不是一次完成，而是隔三差五就往上摞几层，楼上加楼，原本的1层楼变成5层楼再变成7层8层楼其实，这是极度危险的行为。每栋建筑都有一定的承载力，如果过度增加房屋的荷载，当超过下层承载能力时，房屋就会坍塌。那我们如何判断房屋能否加层?一、尽量找到建筑物的设计图纸和地勘资料从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如：建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑材料及其强度要求，还有当年设计采用的规范、抗震设防烈度、荷载取值，还有建筑物的平面、立面尺寸等等。通过设计图纸和地勘资料，我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。二、确定房屋的使用现状及损坏情况 包括房屋倾斜、渗水、开裂、受损等问题。 三、对既有建筑物的结构构件进行检测包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸等。 四、房屋加层改造后结构承载力验算根据现场检查、检测结果结合委托方提供的加层改造方案及图纸，对该房屋加层改造后的结构承载力进行验算分析。后，房屋检测鉴定单位根据验算结果，判断加层方案是否可行。房屋改造标准流程：房屋抗震鉴定-加固设计-审图-改造施工。1、委托方需要先找具备房屋检测资质的单位，对现有房屋进行质量检测，并对综合性能（承载力，抗震等）进行评定；2、设计单位根据评定的结果，进行加固设计，出具加固设计图纸； 3、由第三方审图公司进行审图确定； 4、由专业施工单位按照图纸施工。在经历的很多房屋改造加层项目中，很多业主直接省略了房屋抗震鉴定、加固设计方案、专业审图，自己想当然施工操作或者听“有经验”施工队伍打包票直接开干，后出事了，还得从头严格的来。为什么要严格的按照房屋改造的正规流程来呢？1、首先从设计角度来说，结构工程师在做房屋结构设计的时候，有考虑多重安全储备：配筋按承载力极限进行计算，荷载考虑固定荷载的同时还充分考虑了可能出现的活荷载，荷载组合时有放大其系数，终组合计算时考虑不利的情况（地震、暴雨、暴雪、台风等），结构设计规范有强制构造措施等等多重保障安全的手段。在湖北和逸工程检测经历的很多项目或者咨询中，很多业主觉得改造项目的正规流程繁琐，代价高昂，对工期和造价都有影响，以对检测鉴定与结构加固是能躲则躲，能省则省。而且在改造项目中，经常会出现为了面积、层高、景观等因素而牺牲结构安全性能的现象。2、从实际的房屋使用情况来说，很多房屋当前的安全状况和质量情况不经过房屋检测鉴定是无法确定，因为很多相关房屋设计、施工资料、使用改造档案也没有，很多厂房是否按图施工，施工质量、材料质量也无法确定。就像一个人觉得身体有问题，不通过检查，无法确定病人身体状况，无法确定病因，也就无法对症施药。3、从房屋安全管理来说，房屋管理部门必须确定委托人的房屋的房屋改造加层是通过正规专业的途径，无房屋安全检测鉴定证明，房屋加层改造加固房屋不通过正规有资质机构，不予通过相关房屋使用、商用、产权获得的审批。以我司房屋质量检测站经历的项目经验为事实，请有进行房屋改造加层前仔细确认下情况，是否向房屋管理机构报批了，改造方案是否涉及改动主体结构，是否增加了载荷等等。一、结构检测服务范围：结构检测鉴定既有建筑工程安全性、适用性、耐久性的检测鉴定及评估；建筑抗震鉴定；建筑灾后（火灾、水灾、爆炸、地震等）检测鉴定；纠倾、移位、加层、改造的房屋可行性评估及检测鉴定；工程加固质量的检测评价。具体有以下几个方面的内容：1、混凝土结构的检测：表观检测内容包括：施工偏差测量、缺陷检测、裂缝以及结构或构件的变形测量等内容。施工偏差指混凝土构件的实际尺寸、位置与设计尺寸、位置之间的差异；混凝土构件的缺陷包括漏筋、蜂窝、孔洞、夹渣、缺棱掉角、麻面、起砂等现象；裂缝检测包括对裂缝分布、走向、长度、宽度、深度等的检测和测量；结构变形有许多类型，对水平构件，如梁、板、屋架会产生挠度，对屋架及墙柱等竖向构件会产生倾斜或侧移，此外，地基基础可能产生不均匀沉降并引起建筑物倾斜等。混凝土结构表观检测 混凝土强度检测 内容包括：使用超声波、回弹和钻芯取样及拔出法等方法检测混凝土强度。 混凝土耐久性的检测内容包括：构件处环境情况的调查及环境中特殊腐蚀性物质的种类等情况的调查及测定；混凝土碳化深度的测定；钢筋位置（保护层厚度）及钢筋锈蚀程度的测定；混凝土蚀层深度的测定；特殊腐蚀物质侵入深度及含量的测定。钢筋探测 内容包括：钢筋直径、间距、保护层厚度以及钢筋锈蚀。 植筋（锚杆、锚拴）拉拔检测内容包括：化学锚栓、膨胀螺栓、植筋、预埋件以及锚杆的抗拉拔测试。拉拔检测均为现场原位测试，执行JGJ145-2004标准。可实现：锚杆、锚拴、锚具、植筋、饰面砖粘结力等拉拔测试系统。混凝土结构表面检测包括：基础沉降检测报告、混凝土强度检测报告、植筋拉拔实验检测报告、钢结构探伤检测报告 2、砌体结构的检测：内容包括：物理力学性能检查、裂缝检查、损伤检查、变形检查、连接部位的检查及圈梁检查。其检测方法包括非破损检测方法和部破损检测方法。3、钢结构的检测 内容包括：钢结构的材质检验与测定；钢结构的强度、变形及缺陷检测。钢结构的缺陷包括制造缺陷、安装缺陷、使用缺陷；钢结构的损坏主要表现为：整体性的破坏、几何形状变态、连接破损、结构变位、腐蚀破损、疲劳破坏。4、地基基础及桩基检测 内容包括：地基不均匀变形、斜坡滑动、腐蚀性作用、桩基的垂直静载试验、水平静载试验、抗拔试验与沉降观测等。地基的不均匀变形在结构的反映主要有： （1）建筑物的墙体、门窗洞口、过梁上等有垂直或倾斜的裂缝。（2）当柱基沉降时，则该柱上的钢筋混凝土吊车梁端部、支承吊车梁的牛腿将发生斜拉裂缝。 （3）柱子根部出现水平裂缝，特别是内测部位。（4）建筑物有明显的倾斜，吊车梁运行产生明显的啃轨现象。斜坡滑动在结构上的反映与前述相仿，建在斜坡上或靠近滑坡区的建筑物，主要反映是出现沉降裂缝、部破坏、建筑物整体或部倾斜、周围地面开裂、部地面塌陷等。腐蚀性作用应检查附近地区是否有腐蚀性介质浸入地下。若有，则应开挖检查基础是否遭受损害。若采用土桩、钢桩，其腐蚀情况也应作开挖检查。此外，对地下水位与水质也应做检查，检查地下水位在基础底面上下的变化情况及水的pH、CO2、NH4+、MS2+、SO42-、Cl-的含量，从而判断地下结构可能遭受的腐蚀情况和速度。桩基工程检查技术包括两个方面：成孔检测、成桩检测。成孔检测主要检测孔径底沉渣厚度及桩身垂直度等。成桩检测主要检测桩的材质、承载能力和桩身完整性等。在工程中，主要进行成桩检测。桩基的检测方法有：静测法（以静压法为主）、钻芯法、超声波法、动测法。 5、动态测试 内容包括： （1）动力特性，如频率和振型；（2）动力响应，如动态应变、动挠度、速度和加速度。动态测试的目的是对已有结构固有特性进行识别、分析和评价，从中找出结构系统的动态特性及存在的问题，验证设计参数，确保工程结构安全可靠，同时结构的动态特性是结构动力反应计算和抗震、抗风分析的基础。6、静态测试 内容包括：静态应变和静挠度。 7、疲劳与老化测试内容包括：不同频率下的构件疲劳寿命；有机材料人工老化寿命，混凝土材料耐久性。8、粘结检测厂房都需要添置设备和货物，更有可能原来楼层中因为部设备堆放区域以及现有设备振动情况对目前楼板已经造成了损坏，为了解当前楼板的承载力及确保后续使用安全，必须要进行厂房楼板承载力的专项检测。楼板承载力专项检测都需要检测哪些内容呢？检测单位的检测依据是什么，是否真的能确保工厂的正常安全生产工作呢？下面就由房屋检测鉴定站告诉您关于第三方检测机构对厂房楼板承载力专项检测相关知识。 一、厂房楼板承载力专项检测内容（1）房屋建筑、改扩建和使用情况等历史资料； （2）房屋建筑结构尺寸复核； （3）房屋主要受力构件材料强度检测；（4）检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围； （5）依据现场检测情况建模分析，承载力验算；（6）楼板振动测试； （7）提出合理的处理意见和结构加固的建议。 一、厂房楼板承载力专项检测依据 【1】《房屋质量检测规程》（DGJ08-79-2008）； 【2】《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；【3】《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）； 【4】《工程测量规范》（GB50026-2007）；【5】《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）； 【6】《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；【7】《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）； 【8】工程设计、施工、检测等有关规范标准；【9】业主提供的图纸等资料。厂房楼板承载力专项检测费用参照行业地方指导标准价，第三方检测机构应在指导价的基础上视项目情况核定工作量，根据业主检测需求来制定楼板承载力专项检测的报价方案。内容包括
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