第三方验房机构对施工周边房屋安全鉴定的意义和目的有哪些

第三方验房机构对施工周边房屋安全鉴定的意义和目的有哪些

1、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，是通过合昌房屋安全鉴定人员对周边房是否完好或损坏进行公正的计量、记录或对不稳定裂缝等损伤进行监测，评定房屋损坏程度，保存目前房屋损坏记录，目的为减少日后因房屋损坏而产生的纠纷。

2、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，是通过鉴定勘查，既可以保证周围房屋在施工中正常、安全使用，亦对房屋目前存在的危险状况提出有效措施，使施工方能掌握情况，减少塌方伤人事故。
 3、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，有效的避免相邻工地施工产生的影响造成周围居民投诉，因为施工前没有向房屋鉴定机构申请对周边房屋进行安全鉴定，居民的投诉就有可能令建设方及施工方被责令停工，影响施工进度，房屋损坏纠纷不断，责任难分，施工单位对房屋损坏影响赔偿费用增加。

房屋在拆除改造、翻建、打桩、基坑等施工过程，会对周边相邻建筑造成一定的影响，使得周边相邻建筑产生倾斜、开裂或相应的破坏，建议客户朋友们留意下自家房屋周边是否存在在建施工建筑，并检查下自家房屋是否存在开裂下沉等现象，根据广东工程建设规范《基坑工程施工监测规程》在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑需要对周边相邻建筑进行施工影响安全鉴定。

现小编根据合昌房屋安全鉴定机构广东省机电建筑设计研究院合昌分院对施工影响鉴定中的一些检测方法和流程进行分享，方便广大客户朋友更的了解施工影响鉴定的内容和方法。

一、具体检测方法

阶段1：施工前对周边房屋进行的房屋鉴定内容：

①调查既有房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，需要保留建筑平面图，调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

②调查并确认既有房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

③检测既有房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次。

④检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查房屋室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

⑤调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对既有房屋产生的影响。

⑥提交给业主施工前面房屋安全鉴定报告书。

阶段二：施工完毕后的复测内容：

①复核检测既有建筑沉降、倾斜变形情况对房屋造成的影响。

②复核既有建筑的裂缝与损坏情况。

③比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。

④分析相邻工程施工对既有建筑的造成影响的程度。

⑤结合房屋结构的特性分析施工影响的程度，提出处理措施建议，对房屋损伤部位提出相应的处理措施和建议。

⑥提交给房屋安全鉴定报告书。

二、施工影响房屋安全鉴定检测方法：

①砖墙开裂情况检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图。

②混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录，通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。

③房屋变形检测：

主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，复测两个阶段。

1）初始检测

① 房屋沉降观测点的布设、初始值的测定能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。

② 房屋整体倾斜检测通过对既有房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做出监测初始值，通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。

2）施工之后复测

① 复测在影响源基本稳定后才可进行。

② 计算房屋沉降、倾斜的累计总值。

③ 分析房屋损坏原因，并根据相应需要提出相应的处理

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